Недвижимость Харьков :: Сложности в оценке коммерческой недвижимости

квадратный метр,недвижимость,строительство

Сложности в оценке коммерческой недвижимости

Сложности в оценке коммерческой недвижимостиПродажа объектов коммерческой недвижимости - процесс довольно-таки сложный, но что самое затруднительное - достаточно редкий. В настоящее время куда большей популярностью пользуется аренда коммерческих помещений, потому как сделать реальную оценку этого вида недвижимости непросто.

Камни преткновения

Почему на самом деле сложно осуществить оценку объекта коммерческой недвижимости? Этому процессу противостоят многочисленные факторы, большая часть которых упирается в дополнительные нюансы, которые касаются объекта собственности.

В таком деле, как продажа квартир, Киев и его жители для оценки рыночной стоимости указывают наиболее выгодные стороны объекта недвижимости.

Говоря о коммерческом объекте, в общую его стоимость входит не только само здание, наполненное своими внутренними функциями, но еще и прилегающая территория, приносящая прибыль владельцу. Так, стоянка для авто возле посещения может быть платной и приносить доход, равно как и свободные плоскости на здании, которые могут использоваться под аренду для размещения рекламы.

Эксперты характеризуют эту особенность, как дополнительные права на объект. На то, чтобы в точности просчитать все дополнительные ресурсы, которые могут приносить доход собственнику, уходит слишком много времени и, составив один вывод, тотчас в него могут внестись коррективы.

Путем сравнительного анализа

Если требуется сравнительная оценка недвижимости, Киев, как крупный город, может являться типичным примером. В таком городе есть множество объектов для сравнительной оценки. Однако не всегда достоверным может оказаться расчет, если за доминант принять стоимость одного квадратного метра на примере торгового комплекса.

Впоследствии эксперту необходимо сделать сравнительный анализ стоимости квадратного метра и его же аренды в подобных комплексах и сложить все в один вывод. Как уже говорилось, такой метод определения оценочной стоимости применяется широко и в тех случаях, когда полных данных для оценки не хватает. Впоследствии в данные вносятся изменения, когда картина становится более ясной и полной.

Казалось бы, сложности в оценке у экспертов никаких не должно возникать. Поскольку есть сам объект, его внутренняя структура, которая оценивается исходя из показателей величины и торговой значимости, внешняя территория объекта и ряд аналогичных комплексов, расположенных в одной плоскости (в данном случае районе), которые берутся за основу в анализе сравнения.

Однако реальная картина указывает на то, что фактически таких сделок было осуществлено очень мало и проводились они не в одном временном интервале, в разные годы с разными курсами и уровнем инфляции, а также со своей траекторией спроса.

 
 


© 2009 - 2018 Все права защищены! http://m2.kharkov.ua Недвижимость город Харьков.Портал недвижимости "Квадратный метр"
Копирование, републикация, перепечатка и использование на других интернет ресурсах любых материалов сайта "Квадратный Метр" строго запрещены!