квадратный метр,недвижимость,строительство

Почему стоимость аренды квартир посуточно не повышается

Почему стоимость аренды квартир посуточно не повышаетсяВ то время, когда цены неуклонно растут практически на все товары и услуги, цена аренды квартир посуточно практически не меняется а в некоторых регионах даже снижается. Почему так?

Некоторые аналитики называют причиной снижения цен на рынке посуточной и долгосрочной аренды пресловутый экономический кризис. Другие специалисты считают, что дело не в кризисе, а в превышении предложений аренды жилья над спросом. Как же так получилось?

Во-первых, многие владельцы недвижимости не могут продать квартиры, купленные во время роста цен на жильё перед экономическим кризисом. В ожидании нового витка роста цен, когда появится возможность вернуть с лихвой вложенные деньги, они сдают квартиры посуточно, недорого.

Во-вторых, некоторые предприниматели, занимавшиеся ранее долгосрочной арендой, тоже перешли в посуточный бизнес, как более выгодный. Это тоже в свою очередь способствовало увеличению предложений на рынке этой услуги. К радости потребителей – благодаря конкуренции и цены доступные, и уровень услуг высокий, и выбор больше. Так что гости города могут и разместиться с комфортом, и сэкономить.

Рынок посуточной аренды, пожалуй, единственный, на котором не растут цены. Как говорят эксперты, «правят бал» на нём сегодня арендаторы. И это – естественно, учитывая превышение предложений над спросом. Основную часть квартир, сдающихся посуточно, до 70%, составляют апартаменты, купленные хозяевами с целью последующей перепродажи. Во избежание убытков во время ожидания очередного скачка цен они сдают жильё арендаторам.

Статистика показывает, что за два года, с 2008 по 2010, количество предложений посуточной аренды в некоторых регионах возросло чуть ли не вчетверо. Причем дефицит вариантов наблюдается только на квартиры эконом класса, т.к спрос на дешёвое жильё всегда очень большой. На него приходится до 80% арендных договоров. Еще около 15% составляет аренда апартаментов бизнес-класса, 5% - класс элит.

Риелторы прогнозируют, что как только повысится активность на вторичном рынке жилья, многие хозяева, купившие квартиры с целью перепродажи, начнут продавать их. Это приведет в равновесие спрос и предложение на рынке аренды квартир.

Как возникла услуга «аренда квартиры посуточно»

Раньше было так: при поездке на юг, в курортные городки, проблем не возникало – предприимчивые местные жители брали постояльцев в собственное жильё за умеренную плату. А вот отправляясь в большие города, где не наблюдалось постоянного сезонного спроса на жильё, могли возникнуть проблемы. Например, в гостиницах часто не было свободных мест. Тогда приходилось искать друзей, родственников и знакомых, которые пустят переночевать.

Такая весьма неудобная ситуация не могла существовать долго. Новые гостиницы хоть и строились, но медленно, и не могли успеть удовлетворить растущий спрос на посуточное жильё. К тому же стоимость гостиничных номеров далеко не всем по карману.

Вот тут то собственники многокомнатных квартир и решили внедрить опыт жителей южных курортных городков – то есть стали сдавать излишки жилплощади. Так и появилась сравнительно новая услуга – посуточная аренда. Сначала посуточно сдавали в основном комнаты и койко-места. Потом, с возвращением понятия «частная собственность» и возможности иметь несколько квартир, стали сдаваться целые квартиры посуточно.

 
 


© 2009 - 2017 Все права защищены! http://m2.kharkov.ua Недвижимость город Харьков.Портал недвижимости "Квадратный метр"
Копирование, републикация, перепечатка и использование на других интернет ресурсах любых материалов сайта "Квадратный Метр" строго запрещены!