квадратный метр,недвижимость,строительство

Офис. Покупка или аренда?

Офис. Покупка или аренда?Рано или поздно перед каждым предпринимателем встает вопрос – купить  или арендовать помещение под коммерческие цели? Просторный офис в деловом районе города – это престиж компании, а также залог ее успеха. На дом риа можно найти коммерческую недвижимость на любой вкус и кошелек

 Но вот стоит ли для достижения этого самого успеха расставаться с круглой суммой? Ведь деньги можно направить на развитие и совершенствование важных для бизнеса направлений.

Ответ на этот вопрос во многом зависит от специфики бизнеса и от того какую роль в этом будет играть помещение офиса. Если основной доход бизнесу приносит какое-либо производство или услуги, оказываемые на выезде к заказчику, то большой и дорогой офис ляжет дополнительным бременем, будь это единовременный платеж при покупке, или регулярные платежи при аренде помещения. На данном этапе развития бизнеса на офисе можно и сэкономить. Но когда требуется расширение компании, переговоры с важными деловыми партнерами, то статью представительских затрат, в том числе и на подходящее статусу компании помещение придется расширить.

 Для принятия решения о покупке или аренде важно понимать, каков будет экономический эффект такого шага. Аренда помещения может быть оправдана, только если доход от работы офиса выше затрат на его содержание. ТО же самое можно сказать и о покупке помещения. Но здесь есть один нюанс. Офис, который находится в собственности, может принести больше пользы своему владельцу, хотя бы по той простой причине, что недвижимость охотно принимают банки в качестве обеспечения по кредитам. То есть приобретенный офис – может стать средством привлечения дополнительных ресурсов необходимых для развития бизнеса. Немаловажный довод в пользу покупки офиса.

Весомый контраргумент в данном случае это цена. Стоимость офиса может все испортить в столице, согласно данным на начинается от 400 евро за квадратный метр на окраине до полутора и более тысяч евро ближе к центру. Дефицита на этом рынке нет, но покупка в любом случае ударит по карману. Однако есть выход – коммерческая ипотека.

Приобретение коммерческой недвижимости с помощью банковского займа почти ничем не отличается от обычной ипотеки и решает много проблем. Платеж за приобретаемое помещение при этом не превышает среднего размера арендной платы, а ставка по кредиту чуть выше, чем при покупке квартиры. Преимущества в том, что на совершение такой сделки из бизнеса не придется выводить крупные средства, а также в том, что уже через несколько лет новый офис полностью переходит в собственность владельца.

К слову, вариант приобретения офиса в ипотеку, активно используется и для риэлторского бизнеса. Вот интересная бизнес-идея: найти   приобрести его в кредит, сдать в аренду через этот же сайт. А дальше - получать доход и ждать, когда купленное по такой схеме, помещение станет Вашим.

 
 


© 2009 - 2017 Все права защищены! http://m2.kharkov.ua Недвижимость город Харьков.Портал недвижимости "Квадратный метр"
Копирование, републикация, перепечатка и использование на других интернет ресурсах любых материалов сайта "Квадратный Метр" строго запрещены!