Недвижимость Харьков :: Недвижимость на Востоке. Тонкости ислама

квадратный метр,недвижимость,строительство

Недвижимость на Востоке. Тонкости ислама

Недвижимость на Востоке. Тонкости исламаВ настоящее время иностранная недвижимость вызывает интерес большого числа людей. Одни едут на курорт в Украину, и собираются недорого снять квартиру в Ялте, другие интересуются покупкой коттеджа в теплых краях.

В последнее время среди исламских государств большим спросом пользуется недвижимость Турции, ОАЭ, Египта, Марокко и других стран. Эти страны существенно отличаются от многих европейских государств своими деловыми традициями, ведением бизнеса и стандартными нормами поведения в повседневной жизни.

Все операции в этих исламских государствах осуществляются в соответствии с законами Шариата. Так согласно нормам Шариата запрещено начислять и получать проценты, так как эти доходы связаны с деньгами от использования каких-либо активов. Зато можно держать ценные бумаги (сукук), так как этот доход напрямую связан с деятельностью компании, выпустившей их в оборот. Можно использовать свободные денежные средства в доверительном управлении (мудараба). Доход при этом делится согласно размеру оговоренных долей. Мушарака (договор совместного участия банка и клиента в каком-либо проекте) также подразумевает деление прибыли и убытков в строго определенных долях участия в проекте.
Рассматривая вопрос покупки недвижимого имущества с позиций Шариата, в первую очередь, много вопросов вызывает ипотека, так как ее получение связано с процентами. Поэтому покупка недвижимости здесь осуществляется при помощи банковских структур. Сначала покупатель находит недвижимость. После чего обращается в банковские структуры, которые выкупают недвижимость у продавца. После этого банк продает покупателю эту недвижимость, при этом вложив в цену свои интересы в виде суммы прибыли и инфляционных издержек.

Другой вариант «иджара» предусматривает покупку выбранной жилой недвижимости у продавца и ее последующей сдачи в аренду покупателю (арендатору). В этом варианте продавец становится арендодателем, а покупатель – арендатором. Преимущество этого варианта – покупателю не нужно иметь полную сумму стоимости недвижимости для заключения такого договора.

Несмотря на сложности в строгом соблюдении законов шариата, в таких странах как Турция, где религия отделена от государства, все-таки используется ипотечный кредит для иностранных граждан под очень высокие годовые проценты.
Египет же вместо ипотеки предлагает альтернативу при покупке недвижимости в виде рассрочки платежей без начисления процентов. В Египте религия оказывает малое влияние на социальную жизнь и законодательную сферу, на деятельность, связанную с ведением бизнеса в стране. Также лояльно относятся к религии и в таких странах как Сирия, Ливан, Марокко, включая один из ведущих эмиратов ОАЭ – Дубай.

Во всех мусульманских странах процесс торга составляет целый ритуал, включающий обед и длительное чаепитие. А уже после предлагается просмотр недвижимости и достопримечательностей. Турецкие продавцы, как и все граждане страны, любят свои города и чтят традиции предков. Пять раз в течение дня проходит молитва и все граждане, которые не заняты в этот момент обязательно участвуют в ней.

В ОАЭ календарный день пятница – выходной день. В Турции же этот же день считается рабочим. В ОАЭ очень строгие правила поведения для женщин в общественной жизни. Там строго запрещено появляться топлесс и на пляжах, и в общественных местах. Полиция нравов строго пресекает нарушения данных правил, при этом не делается поблажек ни местному населению, ни иностранным подданным. Фотографирование на память также плохо воспринимается большинством местного населения этих государств. В дни мусульманского поста многие верующие не принимают пищу до захода солнца, не потребляют даже воду и ведут себя очень строго.

 
 


© 2009 - 2018 Все права защищены! http://m2.kharkov.ua Недвижимость город Харьков.Портал недвижимости "Квадратный метр"
Копирование, републикация, перепечатка и использование на других интернет ресурсах любых материалов сайта "Квадратный Метр" строго запрещены!