Недвижимость Харьков :: Купить квартиру Харьков-этапы покупки недвижимости. Правоустанавливающие документы

квадратный метр,недвижимость,строительство

Купить квартиру Харьков-этапы покупки недвижимости. Правоустанавливающие документы

купить квартиру Харьков недорогоПеред тем, как купить квартиру, безусловно необходимо тщательно и трижды перестраховываясь проверить документы на недвижимость.

Попросить документы на квартиру у продавца - в этом зазорного ничего нет - ведь прежде всего помним о том, что приобретаемый товар - в котором в данном случае выступает недвижимость Харьков - довольно дорогостоящий - к примеру, купить здесь штатные магнитолы с GPS навигацией и Bluetooth обойдется намного дешевле, и является плодом наших накоплений за долгие годы, сверхурочной работы, или же - если купить квартиру Харьков планируется за счет продажи другого жилья - средств, полученных от реализации.

Самый главный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость - такдокумент на квартиру называемый, правоустанавливающий. Существует достаточно большое количество правоустанавливающих документов, и в то же время - наиболее часто у продавца имеются лишь некоторые из них. ? самыми частыми являются - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и свидетельство о праве на наследство по завещанию-которое, в свою очередь - может быть по закону. 

свидетельство о праве собственности на жильеСамым  "чистым" и безопасным для покупателя является наличие у продавца - Свидетельства о праве собственности на жилье. Этот документ выдается центром приватизации и свидетельствует о том, что продавец является первым собственником - ранее эта квартира не покупалась и не продавалась - и право собственности на нее получено в результате государственной приватизации.

? в то же время, даже если правоустанавливающим документом на квартиру в Харькове является свидетельство о праве собственности на жилье, следует также очень тщательно проверять квартиру. Прежде всего - просите оригинал свидетельства, а не ксерокопию. В оригинале обратите внимание на печать - она должна быть "мокрой! и соответствовать печати органа, выдавшего документ - ведь если продажей квартиры занимаются мошенники, целью которых является - взять задаток за якобы принадлежащую им недвижимость - то печать может быть - к примеру, какого нибудь Н?? или юридического лица - не имеющего ничего общего с центром приватизации. ?ли просто - цветной ксерокс печати.

Обращаем внимание на собственников квартиры, которые указаны в свидетельстве. Помните о том, что беседуя только с одним из собственников Вы можете столкнуться с тем, чтовладельцы квартиры остальные владельцы квартиры не сном, ни духом не знают о том, что их квартира продается - и категорически против продажи. ?з своей риэлторской практики могу упомянуть случай, когда продавцом представился 22-х летний юноша, родители которого уехали на море - а ему вдруг понадобились деньги - которые совладелец планировал получить в качестве задатка. При этом он уверял, что родители отнюдь не против продажи и поручили решение этого вопроса ему. Но - если покупатели работают с риэлтором крупного и авторитетного Агентства Недвижимости - то безусловно, такой номер - как и многие другие "аферы" - не пройдет. 

? даже если все собственники действительно согласны на продажу - но присутствует в квартире только один из них - не спешите оформлять договор о намерениях - задаток. Первый момент - цена может быть не согласованной - и если Вы договорились купить квартиру Харьков, к примеру - за 20000 долл. - и тут же дали задаток довольному продавцу - то не факт, что остальные совладельцы согласятся с этой стоимость. ? не заявят, что меньше чем за 30000 долл - свою харьковскую недвижимость просто не отдадут. ?-формально - они правы. А Вам, в свою очередь, придется долго - порой и несколько лет - ожидать возврата задатка.

Второй важный момент - необходимо убедиться, что прямо перед приватизацией из квартиры не были выписаны несовершеннолетние. Те, кто покупает недвижимость через АН Харьков - могут быть спокойны - в крупном Агентстве обязательно проверят этот нюанс. А ведь он очень важен - покупка квартиры, в которой перед приватизацией был выписан несовершеннолетний, чревата расторжением договора - при чем суд - действуя в интересах ребенка - которого противоправно лишили собственности - заятгиваться не будет. Опять же - сумму, которую Вы долгие годы копили, чтобы купить квартиру в Харькове, Вам будут возвращать по решению суда достаточно долго.

Обратите так же внимание на штамп о регистрации свидетельства в БТ? - без государственной регистрации права собственности документ не может использоваться для совершения сделки купли продажи. Должно вызвать настороженность, если на свидетельстве стоит штамп "дубликат" - это первый сигнал о том, что эта квартира нуждается в более тщательной проверке "на чистоту".

Так же будьте внимательны, если одним из совладельцев квартиры в Харькове является несовершеннолетний. Для покупки такой недвижимости обязательно необходимо решение опекунского совета.

Третий момент - универсален для всех видов правоустанавливающих документов. Внимательно прочитайте в документе данные продавца и сверьте их с паспортными данными. Помните, что ?ванов и ?вванов - абсолютно два разных человека, так же как Петрова и Питрова. Мошенники иногда пользуются нашей не внимательностью. Хотя чаще всего бывает - что эта не признак аферы, а всего лишь ошибка лица, заполняющего документ - и в этом случае его необходимо просто исправить в органе, выдавшем свидетельство о праве собственности.

Если продавец говорит о том, что квартира заложена в банке, следует обязательно связаться с банком и узнать мнение кредитного отдела по поводу продажи этого жилья - иногда встречаются ситуации, когда продавец назначает цену на квартиру без согласования с банком - только для того, чтобы получить аванс от продавца. ? потом начинается череда судебных заседаний.

документы на квартируЗдесь приведены лишь несколько моментов - на которые следует обратить внимание. На самом же деле - случаев злоупотреблений доверием покупателей - продавцами, имеющими правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности - достаточно много, и опытные риэлторы обо всех их знают и тщательно проверяют этот момент. Если Вы планируете купить квартиру Харьков, то может - все таки лучше не рисковать и хотя бы получить бесплатную консультацию опытного риэлтора - как действовать в той или иной ситуации.

В следующей части пойдет речь о других видах правоустанавливающих документов.  

начало - 1 часть             продолжение...

 

источник: Недвижимость Харьков

копирование,републикация,перепечатка запрещены!

 
 


© 2009 - 2018 Все права защищены! http://m2.kharkov.ua Недвижимость город Харьков.Портал недвижимости "Квадратный метр"
Копирование, републикация, перепечатка и использование на других интернет ресурсах любых материалов сайта "Квадратный Метр" строго запрещены!