квадратный метр,недвижимость,строительство

Как надежно сохранить деньги от продажи квартиры при помощи расписки?

Как надежно сохранить деньги от продажи квартиры при помощи расписки?Роль риэлторской компании при продаже квартиры довольно проста: найти клиента, принять предоплату, собрать все необходимые документы, и, в завершение, превратить все вышеупомянутое в хорошую сделку.
Но есть довольно хороший финальный штрих, который способен испортить сделку, как клиентам, так и напрямую представителю риэлторской фирмы, – это расписка в получении финансов за проданную квартиру. Расписка необходима не только при продаже недвижимости, большинство арендаторов требуют составления расписки с хозяина квартиры за получение денег (например при аренде квартиры на сутки)
Сейчас, именно в эпоху тотального ипотечного кредита, почти 90% банков при изъятии финансов требуют от продавца в качестве условия вышесказанного допуск к ячейке, указанной в расписке. Вот именно здесь и появляется проблема в сумме, содержащейся в данном документе.
Россия без опасений идет по следам, которые в свое время были проложены для наполнения бюджета в государстве рекомендациями настоящего налогового террора. Вот и теперь, коды налогами, акцизами и разными сборами облагается, фактически, любой товар или услуга, страна, лопаясь от нефтяных финансов, требует с жителей уплаты налога на доходы в размере почти 13% от суммы, вырученной при реализации квартиры, превышающей 1 миллион руб.
Рынок коммерческой недвижимости давно внес свои современные коррективы в процесс ценообразования на жилье в столице. Сейчас цена составляет 1 миллион руб. 
Голь, как сейчас всем известно, на выдумки достаточно хитра, по этой причине риэлторские компании щедро рекомендуют своим потенциальным клиентам не указывать среднерыночную стоимость жилья в соглашении купли-продажи. То есть человек пишет в графе стоимости – «миллион», а вот расписку продавец может давать «двойную». Согласно статье РФ, надлежащая реализация прекращает обязательство, т.е. нужен дополнительный документ, свидетельствующий о том, что клиент выполнил указанное в договоре аренды обязательство оплатить купленную квартиру. Точно такая же схема может применяться и при покупке загородной недвижимости.
Что делать? Именно сейчас в игру вступает риэлторская фирма со своей технологией «двойного» подсчета. Чтобы не подставить продавца под налоги, на первой странице расписки о получении финансов за проданную квартиру пишется сумма, например, в размере 1 миллион руб. А на другой странице оставшаяся сумма списывается на ремонт и мебель. 
Лучше, естественно, иметь две расписки с разными суммами. К примеру, одна из них подойдет для Налоговой инспекции, а вот вторая останется предметом гордости и успокоения нового владельца.

 
 


© 2009 - 2017 Все права защищены! http://m2.kharkov.ua Недвижимость город Харьков.Портал недвижимости "Квадратный метр"
Копирование, републикация, перепечатка и использование на других интернет ресурсах любых материалов сайта "Квадратный Метр" строго запрещены!