квадратный метр,недвижимость,строительство

Ипотека по-испански

Ипотека,Испания,недорогое строительство домовИпотечное кредитование — 1 из ключевых приемов приобретения недвижимости в Испании, однако, как и во всем цивилизованном мире, адепты отечесвенных фирм, которые специализируются на реализации квартир в Испании, признают, что господа нашей державы имеют все шансы рассчитывать на кредит в объеме 70% цены покупки, для иных адептов европейских государств условия еще либеральнее — до 90%. Эту дискриминацию по национальному показателю несложно пояснить: жители России еще не успели завоевать солидной репутации покупателей недвижимости за границей.

Ипотечный кредит банки выдают под 3,5–4% годовых (данный процент состоит из суммы закрытия кредита и комиссионных банка — «интерес банка»). Впрочем как правило наиболее интересными (в истории с долгосрочными кредитами) оказываются «плавающие» ставки, как скоро процент по кредиту ставится в зависимость от конъюнктуры рынка, процентной ставки Центрального европейского банка и единого положения дел в экономике. Кредиты с зафиксированной ставкой кредитования больше применяется при сроках кредитования от 5 до 7 лет. Учтены и абсолютно лояльные условия преждевременного закрытия: вспомогательная выплата банку составит в пределах 1% погашаемой суммы.

Ежегодные налоги на испанскую недвижимость оформляют 0,3% ее цены при нахождении объекта в сельской территории, 0,4% — при месторасположении в черте мегаполиса. Не очень дорого выходит и страхование недвижимости — Є100–250 за апартаменты и Є250–400 за стоящий в отдельности дом. Любопытно, что данные ставки ориентировочно вдвое меньше объемов страхования автомашин. Можно еще отметить, что в Испании хорошо развито недорогое строительство домов, без экономии на качестве.

Просто-напросто не высоки по европейским меркам расходы на содержание недвижимости. Элекстричество довольствоватся ориентировочно в Є0,1 за кВт/ч, цена воды составляет Є0,42 за куб (первые 45 кубометров на протяжении первых 3 месяцев) и Є0,84 за куб, коль скоро данный размер превышен на протяжении этого же периода. Абонентская оплата за телефонный аппарат — максимум Є20 ежемесячно. Каждый год кроме того нужно расплачиваться Є50 за вывоз мусора и Є100 за «обслуживание урбанизации». В результате за год абсолютно реально уложиться в Є400 за жилплощадь в отсутствии учета цены израсходованной воды и элекстричестве — эти непрезентабельные затраты впечатляют не столько экономных англичан и немцев; данное чуть-чуть и по меркам Столицы, переживающей многократное увеличение расценок на коммунальные предложения.

Остается вопрос, как длительное время сохранятся плюсы этого положения. Хотя данного точно не сможет подсказать ни восточный мудрец, ни европейский специалист — верность предпочтений обозначит лишь время. Быть может, стоит уверовать личному вкусу и проницательности?

 
 


© 2009 - 2017 Все права защищены! http://m2.kharkov.ua Недвижимость город Харьков.Портал недвижимости "Квадратный метр"
Копирование, републикация, перепечатка и использование на других интернет ресурсах любых материалов сайта "Квадратный Метр" строго запрещены!