Недвижимость Харьков :: Формируем рыночную стоимость собственной квартиры

квадратный метр,недвижимость,строительство

Формируем рыночную стоимость собственной квартиры

Формируем рыночную стоимость собственной квартирыПосле тщательного изучения всех аналогичных вариантов и определения средней цены на подобное жилье, возникает необходимость конкретизации собственных ценовых параметров. В данном вопросе стоит реально оценить все слабые и сильные стороны квартиры, чтобы ее продажа прошла максимально быстро и выгодно.

Факторы снижения цены на жилплощадь

Как показывает практика, продажа недвижимости вообще и продажа квартир в Киеве, в частности, процесс непредсказуемый. К тому же, многое зависит от случайности или везения. В некоторых случаях ничем не примечательные квартиры продаются по явно завышенным ценам, а иногда отличное жилье уходит поразительно дешево.

Формируя собственную цену, нужно отталкиваться от усредненного значения рыночной продажной стоимости аналогичных квартир. При этом, владельцу стоит сбросить цену, если квартира расположена в неблагополучном или криминогенном районе, в старом или давно не ремонтированном доме, в грязном дворе или в подъезде без лифта и ремонта. Кроме того, имеет значение и общее состояние жилья.

Если владелец и сам понимает, что покупателю предстоит не косметический, а глубокий капитальный ремонт, то цену гнуть не стоит. Лучше запросить адекватную сумму и честно предупредить потенциальных покупателей об имеющихся проблемах. Такое поведение продавца обычно производит положительное впечатление на покупателя, что увеличивает шансы сторон на удачную сделку в максимально короткие сроки.

Факторы повышения стоимости

Произведенная владельцем квартиры самостоятельная оценка недвижимости, дает весьма условный средний результат. Однако, существуют некоторые характеристики, при наличии которых продажная стоимость жилья может быть вполне обоснованно увеличена.

За квартиру после капитального ремонта или же в новом доме ее владелец вправе просить больше, чем хотят получить продавцы не отремонтированных квартир. Большое значение имеет аккуратный вид двора и чистота подъездов, а также наличие парковки, домофона на подъездной двери и работающего лифта.

Если квартира, которая выставляется на продажу, расположена в благополучном и спокойном микрорайоне, рядом с парком или водоемом, то рыночную цену можно смело увеличивать. Близость к транспортному сообщению и наличие всех необходимых инфраструктурных объектов (больницы, школы, магазина и т.п.) также дает повод прибавить в стоимости. Главное в данном вопросе - не переусердствовать. ?наче, своего покупателя придется ждать очень долго.

 
 


© 2009 - 2018 Все права защищены! http://m2.kharkov.ua Недвижимость город Харьков.Портал недвижимости "Квадратный метр"
Копирование, републикация, перепечатка и использование на других интернет ресурсах любых материалов сайта "Квадратный Метр" строго запрещены!