квадратный метр,недвижимость,строительство

Аренда квартиры: практические советы

аренда квартиры,советыАренда квартир - это сделка, к которой следует отнестись максимум внимательно, чтобы в будущем ничего не смогло омрачить ваше проживание. Специалисты рынка недвижимости привели ряд полезных советов, которые стоит учитывать. 

1. Важно проверить право собственности. 

Довольно часто встречается ситуация, когда вам квартиру сдал один человек, а через время появляется другой собственник жилья, и предъявляет свои права на часть квартиры. Это может возникнуть, если квартира была куплена в браке, и оформлена на одного из супругов. А после бракоразводного процесса, этот объект был разделен на равные доли. Но человек, который решил сдать квартиру, этот факт просто скрыл. Поэтому вам необходимо будет сделать запрос в ЕГРП и проверить, кто действительно является собственником данного жилья. 

Также можно столкнуться с ситуацией, когда в свидетельстве о собственности имеется обременение, к примеру, это может ипотека. Ведь у арендатора нет гарантий, что владельцы будут в срок и добросовестно выплачивать задолженность по ипотеке. И если они не смогут выплачивать ипотечный кредит, тогда арендатора могут принудительно выселить. Специалисты рекомендуют не рассматривать такие объекты, но если вам все же, понравилась квартира, тогда в договоре аренды желательно предусмотреть штрафные санкции для собственников, в случае возникновения такой ситуации. 

2. Условия досрочного расторжения договора аренды. 

Чтобы арендатору не оказаться в щекотливой ситуации, в договоре аренды важно предусмотреть условия досрочного расторжения. Вполне возможно, что собственнику понадобиться, срочно продать квартиру и прервать договор аренды, а арендатору придется нести дополнительные и расходы на поиски новой квартиры. 

3. Страховой депозит. 

Страховой депозит - это сумма денег, которая вносится как залог за сохранность имущества, она взимается с арендатора вместе с первой оплатой за аренду и возвращается после расторжения договора аренды. При этом проверяется сохранность имущества, телефонные счета и так далее, если все в порядке, тогда залог в полном объеме возвращается арендатору. Если есть какие-то не оплаченные счета, которые были предусмотрены в договоре, или поломка имущества, тогда ущерб вычитается из суммы страхового депозита. 

4. Мебель и бытовая техника. 

Владельцы могут сдать квартиру  и без мебели, ведь арендатор может иметь и свою технику, и мебель, пусть даже и в ограниченном количестве. В любом случае оговорите с арендатором, вопрос о покупке мебели еще до подписания договора аренды. Если всю мебель покупает арендатор, тогда уточните возможность вычитания стоимости мебели из арендной платы или мебель остается собственностью арендатора, которую он после расторжения договора забирает себе. 

5. Ваши права в случае порчи или износа имущества. 

Ответственность на порчу имущества лежит на плечах арендатора. Но это не касается естественного износа. Помните, поломка может произойти из-за отсутствия некоторых деталей или неквалифицированного ремонта. Поэтому прежде чем возмещать сумму, надо выяснить из-за чего это произошло. И если вашей вины не будет, тогда отстаивайте свои права.

 
 


© 2009 - 2017 Все права защищены! http://m2.kharkov.ua Недвижимость город Харьков.Портал недвижимости "Квадратный метр"
Копирование, републикация, перепечатка и использование на других интернет ресурсах любых материалов сайта "Квадратный Метр" строго запрещены!