Недвижимость Харьков :: Аренда квартир Харьков-как арендовать правильно

квадратный метр,недвижимость,строительство

Аренда квартир Харьков-как арендовать правильно

аренда недвижимости Харьков,аренда в Харькове Далеко не каждый гражданин нашей страны имеет возможность приобрести жилье. Альтернативой этому является съем. Арендовать квартиру в Харькове вы можете как самостоятельно без участия посредников, так и воспользовавшись услугами профессионалов, которыми наш город обеспечен в более, чем достаточном количестве.  К примеру, в Москве желающие быстро сдать квартиру без посредников и разместить объявление о аренде квартиры, с готовностью соглашаются сдать недвижимость через одного посредника. То есть по сути хозяева вовсе не против аренды без посредников - они против того, что им одновременно буду звонить много агентов. Если обратиться к частному маклеру, который поможет выгодно сдать квартиру - то эффект от такого сотрудничества будет скорее положительный. В любом случае, чтобы не нарваться на неприятности – недобросовестные арендодатели (может оказаться, что «хозяин» на самом деле таковым не является), проблемы с самим жильем, «неожиданная» продажа квартиры или появление на горизонте освободившегося из мест лишения свободы прописанного родственничка, - вы должны быть вооружены знаниями, которые помогут вам не оказаться на улице и избежать лишних волнений и ошибок.
Если вы решили снимать квартиру в Харькове самостоятельно, напрямую у арендодателя, в первую очередь, вы должны знать как же выявить, а имеет ли он законодательно закрепленное право на ее сдачу. Это можно определить по наличию следующих правоустанавливающих документов:
Свидетельство о праве собственности;
Договор купли-продажи;
Свидетельство о праве на наследство по Закону или завещанию;
Договор дарения;
Договор мены;
Договор ренты (пожизненного содержания);
Свидетельство о приобретении объекта недвижимости с торгов или аукциона;
Решение суда и пр.
Также должно быть свидетельство из БТ? о государственной регистрации права собственности.
Следует проверить соответствие данных паспорта, тем, что указанны в документе. Ещесдам свою квартиру Харьков нужно помнить, что прописка не показатель, так как человек, прописанный в квартире, может и не иметь права собственности на нее, как и наоборот – владельцу необязательно быть прописанным в квартире. Узнать сколько вообще у квартиры хозяев, кто вообще в ней зарегистрирован и нет ли среди них лиц находящихся в местах лишения свободы, или на службе в вооруженных силах, или работающих заграницей по контракту, которые впоследствии могут иметь притязания на квартиру. Выяснить не находится ли квартира под арестом, и нет ли на ней запретов на заключение сделок.
Также нужно учитывать чисто человеческий фактор, желательно, чтобы у вас с арендодателем установились хорошие приятельские отношения, потому что несмотря на наличие документов, и как бы вам не нравилась квартира, если между вами не будет доверия, весьма сомнительно, что вы надолго задержитесь на этом месте. Постоянные проверки и звонки не принесут радости. Побеседуйте с хозяевами, выявите общие интересы, точки соприкосновения и возможные разногласия (к примеру, религия), просто оцените адекватность людей, выясните требования и соответствуете ли вы им.
в арендуНе поленитесь поговорить с соседями и выведать обстановку в доме и информацию о бывших жильцах и хозяевах, ведь первое впечатление может быть обманчивыми милая старушка может оказаться еще тем махинатором (вспомните хотя бы фильм «Дюплекс»).
Проверьте состояние квартиры – проводка, канализация, прочность инженерной конструкции, если последний этаж, то состояние крыши (если нет тех этажа, то возможны протечки), исправность замков, наличие соответствующих предохранителей, узнать как обстоят дела с горячей водой (возможно ли при перебойных подачах или ее отсутствии установить бойлер или колонку), с отоплением, мебелью и техникой. Если что-то не устраивает, или чего-то не хватает, то обговорить с хозяином возможность установки этого в счет оплаты.
Лучше всего обезопасить себя и добавить уверенности в ваших намерения хозяину с помощью подписания договора аренды, в котором будут указаны следующие пункты – срок договора, условия и сроки оплаты, опись имущества, возможные проверки, возмещение ущерба, уровень амортизации предметов быта и самой квартиры, аспекты досрочного расторжения или продления соглашения, как будут оплачиваться коммунальные платежи, возможно ли повышение арендной платы и пр. условия, которые дадут и вам и арендодателю гарантию выполнения обязательств по отношению друг к другу.
Все это не сложно, но на это требуется время, и нет гарантии, что первая же увиденнаяаренда Харьков недорого вами квартира окажется той самой и вы ничего не упустите в выяснении взаимоотношений с арендодателем, для облегчения этой задачи вы можете воспользоваться услугами агентства недвижимости, специализирующегося на аренде. Но тут тоже следует быть осторожным, чтобы не напороться на мошенников (лучше остерегаться работать по предоплате). Почитайте отзывы в интернете, узнайте побольше информации об агентстве, есть ли у него сайт, офис, выпишите номера и пообщайтесь с представителем агентства, выясните условия оплаты и размер комиссионных, заключается ли договор о сотрудничестве, если и это вам покажется мало, то съездите в офис – попросите ознакомиться с документами агентства (свидетельство о частном предпринимательстве, наличие лицензии и т.д.). Агенты подберут вам варианты недвижимости удовлетворяющие вашим требованиям и финансовым возможностям, будут ездить с вами на просмотры, посоветуют на что обращать внимание в квартире, помогут с своя квартира Харьков арендаоформлением и проверкой документов, при необходимости подсобят с торгом. Хорошее агентство предложит вам также гарантию на свои услуги – если по каким-либо причинам жилье вам не подошло, в течение месяца агентство обязуется помочь вам в поиске другого жилья уже без оплаты комиссионных, это обязательство усиливает заинтересованность агента подобрать вам хорошую квартиру, с адекватными хозяевами.
Какой бы выбор вы не сделали, искать квартиру в Харькове самостоятельно или с помощью агентства, но приступая к этому процессу лучше всего иметь определенный запас знаний в этой области – покопаться в интернете, пообщаться со знакомыми, проконсультироваться со специалистами. Как говориться, не знание закона не освобождает от ответственности, так и здесь не знание ситуации не вернет вам затраченных средств, нервов и не заменит вам крышу над головой. Относитесь к процессу серьезно и будьте внимательны.

источник: Недвижимость Харьков

копирование,републикация,перепечатка запрещены!

 
 


© 2009 - 2018 Все права защищены! http://m2.kharkov.ua Недвижимость город Харьков.Портал недвижимости "Квадратный метр"
Копирование, републикация, перепечатка и использование на других интернет ресурсах любых материалов сайта "Квадратный Метр" строго запрещены!